Инвестиционный договор

В России инвестиционная деятельность регулируется Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

По инвестиционному договору одна сторона (инвестор) обязуется передать другой стороне в собственность инвестиции, а другая сторона (инвестируемое лицо) обязуется принять инвестиции, использовать их по целевому назначению, указанному в договоре инвестирования, и вернуть инвестиции на условиях указанного договора. 

Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.

Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.

Капитальными вложениями являются инвестиции в основной капитал (основные средства).

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторами могут выступать физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В рамках исполнения инвестиционного договора основной инвестор зачастую привлекает соинвесторов, которые частично финансируют инвестиционный проект.

Иногда налоговые органы пытаются переквалифицировать инвестиционный договор в другой договор (подряда, оказания услуг и т.п.), с целью доначисления НДС на полученные от инвесторов денежные средства, которые налоговые органы признают авансовыми платежами. Однако правовая основа этих видов договоров различна, поэтому различно и налогообложение. Согласно пп. 4 п. 3 ст. 39 Налогового кодекса РФ 3 не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), договору инвестиционного товарищества, паевые взносы в паевые фонды кооперативов). Таким образом, если сторонами заключен договор об инвестировании, платить НДС не придется, так как нет реализации.

В инвестиционном договоре должны быть предусмотрены следующие условия:

- предмет договора (конкретизация и размер подлежащих передаче инвестиций);

- порядок передачи инвестиций;

- целевое назначение инвестиций;

- конкретные действия, которые должны совершить стороны договора для получения прибыли или достижения иного полезного эффекта;

- порядок и сроки возврата инвестиций.

Инвестирование является сравнительно новой деятельностью в России. Профессиональный подход к инвестиционной деятельности, а также юридически грамотно оформленный договор инвестирования значительно повысят получение прогнозируемой прибыли.