Основания для осуществления контроля в отношении застройщиков по договорам участия в долевом строительстве

Контроль за застройщиками по договорам участия в долевом строительстве должен осуществляться в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

Государственное регулирование и контроль в области долевого строительства может осуществляться уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.

Контроль над застройщиками реализуется в форме плановой и внеплановой проверки.

В соответствии со статьей 23 Закона об участии в долевом строительстве, основанием для проведения плановой проверки является истечение одного года с даты выдачи застройщику разрешения на строительство либо с даты окончания проведения последней плановой проверки данного застройщика.

Основанием для проведения внеплановой проверки являются:

1) неисполнение в установленный срок застройщиком выданного контролирующим органом предписания об устранении нарушения требований действующего законодательства РФ;

2) выявление в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика и (или) проектной декларации признаков нарушения обязательных требований, установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

3) поступление в контролирующий орган обращений и заявлений граждан и организаций, информации от государственных органов, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» о фактах нарушений застройщиком требований действующего законодательства РФ;

4) приказ руководителя (заместителя руководителя) контролирующего органа о проведении внеплановой проверки;

5) требование прокурора о проведении внеплановой проверки в рамках надзора за исполнением законов по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям.

Внеплановая проверка в соответствии с приказом руководителя или заместителя руководителя контролирующего органа может быть проведена незамедлительно с обязательным извещением органа прокуратуры, при этом не допускается предварительное уведомление застройщика.

Законодательством чётко регламентированы основания для осуществления контроля в отношении застройщиков по договорам  участия в долевом строительстве. Со временем перечень таких оснований дополняется, что благоприятно влияет на специфику данного вида правоотношений в целом.