вопросы договоров купли-продажи

[Sca]

вопросы договоров купли-продажи

[Sca]

посоветуйте: в регистрационной палате не проходит договор купли-продажи доли дома из-за соседей, они не дают согласия на первоочередное право покупки, не берут телеграмму, не идут за заказным письмом, таким образом препятствуют сделке. Как быть дальше? Как с ними бороться

[Tron]

Так надо не заказные письма отправлять а с уведомлением под подпись. А в конверте предложение, например, "Уважаемый Иван Иваныч! Настоящим ставлю Вас в известность о продажи мной комнаты в квартире и предлагаю Вам воспользоваться своим преимущественным правом покупки. Данная комнат продается за..... Сделку отчуждения планирую совершить (дайте 1 месяц) по адресу..... В случае, не получения от Вас ответа, в указанный период, или игнорирования настоящего сообщения Ваши действия (бездействия) рассматриваются как отказ, с Вашей стороны, от данного предложения."

[Gianna]

Соседи не согласие должны дать, а отказаться от права покупки. А  бездействие - самый натуральный отказ, отправьте им постой предложение, ценным письмом с описью и уведомлением, и отсчитывайте 30 дней с момента получения.. А можно и вообще "подарить" долю вместо ее продажи, здесь от соседей вообще ничего не нружно

[Sca]

Спасибо всем за советы. Но ,к сожалению, все это мы прошли: уведомления ни на письмо, ни на телеграмму не берет-игнорирует, как умерла. Была у адвоката - только на продавца в суд подавать, чтобы войти в право пользования. По дарению я теряю 260 т.р.- налоговые льготы.

[Evander]

Действительно нужно отправлять с уведомлением. Можно попробовать в их присутствии зачитать предложение о продаже доли дома и составить акт в присутствии свидетелей, для надежности снять на камеру? А вообще, как всегда остается вариант обратиться в суд, только нужно подумать как сформулировать исковые требования.

[Gianna]

Татьяна,

[Gianna]

Не поможет все это - потому что ФРС вообще нотариально заверенный отказ в 90% случаев требует. Свидетелей и видеокамеру к заявлению на регистрацию сделки не приложишь. Почтой нужно отправлять, если они не получают корреспонденцию - то она должна вернуться с соответствующей отметкой.  Телеграммой с уведомление лучше всего. В суд не чем пока обращаться..

[Sca]

Адвокат предлагает подать иск на продавца о признании моего права собственности, а препятствующая соседка пойдет третьим лицом. Но она и на суд может не являться. Что тогда?

[Gianna]

..Или явится в суд и скажет что о сделке слышит  впервые. Чем опровергать будете?